贵阳建材网

您的位置: 首页 >> 公司厂家

租房或装修提取公积金会影响日后买房吗

来源: 分类:公司厂家 查看:0次 时间:2021年11月16日

房天下

租房提取公积金的新政出台,提取手续和材料大大简化,对于和小编一样的租房一族可以说是个好消息。但如果现在提取了公积金支付房租以及用于装修的话,以后买房申请公积金贷款时会受到影响吗?

一、租房(装修)提取公积金会影响日后买房吗?

首先,去年出台的住房公积金提取新政中,规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,因此不存在影响提取公积金购房的问题。

目前公积金贷款中对于首套公积金贷款认定条件为:1、贷款前六个月连续缴满六个月(这六个月不能中断);2、目前已还清公积金贷款或没有贷过款的。以上两条若符合就可以申请首套公积金,和是否提取过公积金无关。

而租房或装修提取公积金则不包括在上述认定范围内。因此,租房或装修提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房。

二、公积金贷款的条件有哪些?

1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。

三、租房(装修)提取公积金虽然不影响贷款买房,但影响贷款额度

通常情况而言,虽然租房(装修)提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的,最直接的就是影响了公积金贷款的额度。

以商品房为例,首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%,90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度,那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。

终于下决心买房,看好的这个小区的房价涨势如何?关注“融360说房”公众号,点击菜单【买房工具】,看看你的眼光好不好!

法律法在身边

写一个人的外貌性格爱好品质的作文

给自己的一封信

猜你喜欢